De ce sa cumperi imobiliare in aceasta perioada?

Criza COVID-19 ne-a pus pe ganduri pe multi dintre noi daca sa mai investim si sa
cumparam o locuinta. Sunt voci care spun: “Nu mai cheltui niciun leut. Tine de bani si
strange din dinti (sau din alte parti ale corpului:)” si sunt alte voci care spun: “Investeste
pentru ca acum gasesti oportunitati.”

O concluzie simpla a impactului COVID-19 asupra noastra, a tuturor, este ca “Pentru unii
COVID-19 inseamna o criza, pentru altii inseamna o oportunitate”. Oricum am da-o, este
o criza, inca una care se intampla ciclic, iar COVID-19 este declansatorul, trigger-ul ei.

Dar nu este asa ca cei mai mari investitori ai planetei spun tot timpul ca “Investitia trebuie sa
fie un obicei si nu o intamplare” si ca “In criza ai cele mai multe oportunitati”?

Ne-am luat inima in dinti sa deschidem acest subiect, al Investitiilor in aceasta perioada,
asumandu-ne ca vor fi multe voci care ne vor critica. Hate-ul in Romania este la niveluri
astronomice. Au aparut peste noapte acele voci apocaliptice care parca pana acum au
stat in hibernare asteptand, in sfarsit, sa vina momentul lor, sa poata sa vorbeasca sus
si tare “cat de rau va fi”.

Recunoastem ca imobiliarele cumva isi merita acest hate, din pacate, in aceasta industrie
refugiindu-se o multime de oameni care fac lucruri cu neprofesionalism si lipsa de
integritate. Mai simplu, promit ceva si livreaza altceva. Cresterea economica excelenta a
Romaniei din ultimii ani redusese insa numarul lor, pe fondul cresterii competitiei.

COVID-19 pare sa fie acum exact butonul final care sa le puna Stop acelora care inca mai
faceau “nasoleli”, cum se vorbeste in limbaj de constructii. De ce le pune Stop? Pentru
ca este momentul acum in care ne mutam cu totii in Online, iar Online-ul te executa
rapid daca faci rau oamenilor, prin acest excelent mecanism care se cheama Reputatie.

La The Concept ne construim reputatia de aproape un deceniu, cautand tot timpul sa fim
aproape de clientii nostri cu intelegere si servicii si sa ducem la bun sfarsit ceea ce
promitem. Nu ne-a iesit nici noua intotdeauna, existand de multe ori intarzieri in livrarea
proiectelor pe care le-am vandut, insa am cautat tot timpul solutii pentru clientii nostri.

Prin urmare, De ce sa cumperi apartamente pe timp de COVID-19 este o intrebare la care
vrem sa ne asumam responsabilitatea sa ii raspundem, garantandu-va tuturor
onestitatea informatiilor pe care le transmitem. Iata opiniile noastre:

1. Pentru ca dobanda este la minim istoric. BNR a redus dobanda de politica monetara
la 2%, minimul istoric pentru Romania. In paralel, bancile au pastrat marjele si nu le-au
crescut. Prin urmare te poti imprumuta pentru o locuinta sau o investitie imobiliara in
general la cele mai bune dobanzi istoric.

2. Pentru ca in aceasta perioada poti gasi oportunitati. In functie de stadiul constructiei
si al vanzarilor, dezvoltatorii pot fi dispusi la discounturi consistente. Asta va depinde de
multe ori si de nivelul de avans cu care poti contribui la antecontract. In portofoliul
nostru, al The Concept, exista proiecte care accepta discounturi temporare si de peste
10% in functie de avans.

3. Pentru ca exista riscul global al inflatiei (si chiar hiperinflatiei). Inflatia este un
fenomen ale carui cauze trebuie sa mergi mult in spate de-a lungul istoriei sa le intelegi.
Practic, inflatia este o crestere constanta a nivelului preturilor bunurilor si serviciilor intr-o
perioada de timp. Cauza perioadelor lungi si continue de crestere a preturilor este
cresterea volumului de bani dintr-o economie mai mult decat rata efectiva a cresterii
economice. Volumul de bani creste simplu, prin programe de sustinere financiara
guvernamentala sau unionala, prin credit si/sau prin printarea de noi bani. Deja in
America, sunt investitori care se tem de hiperinflatie si plaseaza rapid bani in proprietati
imobiliare pe fondul Trilioanelor de USD anuntati de Trump ca ajutor economic. La nivel
de UE credeti ca se poate intampla? Un scenariu de hiper-inflatie probabil ca nu, dar
inflatie pe termen mediu sigur va exista pentru ca si aici, respectiv si in Romania, se
plaseaza sume enorme de bani de la Banca Centrala Europeana si de la Comisia
Europeana, respectiv de la Guverne.

4. Pentru ca sunt raportate la Euro. Da, exact. Sunt raportate la Euro, prin urmare riscul
valutar este eliminat. Pentru moment cursul valutar e tinut sub control de BNR, dar pe
termen mediu si lung, este inevitabil sa creasca. Proprietatile imobiliare in Romania sunt
protejate la acest risc valutar fiind calculate in Euro, prin urmare e Safe sa investesti in
ele.

5. Pentru ca pe termen lung le creste valoarea. Este demonstrat istoric, imobiliarele,
cumparate corect, beneficiaza de cresterea valorii in timp. De asta ai nevoie de
consultanti de calitate care sa te ajute sa iei decizia corect. Iti stam la dispozitie la The
Concept pentru sfaturi free of charge. Suna-ne la 0727.722.222 si poti lua legatura cu
oricare dintre colegii mei in acest sens si sa te indrume in decizia ta, chiar daca aceasta
nu are poate legatura cu portofoliul nostru. Investeste deci cu orizont pe termen lung.

6. Pentru ca imobiliarele creeaza cash-flow. Lunar, imobiliarele iti aduc o chirie sau te
scapa din a plati una. Chiar si in aceasta perioada sunt oameni care se uita sa inchirieze
(multi care vor sa se mute de la chirii mari la chirii mai mici). Pe viitor probabil ca vor fi
cazuri de oameni ce vor alege sa inchirieze o proprietate mai mare pe care o au si sa se
mute la o proprietate mai mica. Daca locuinta din care au plecat avea si o rata la banca,
atunci in cele mai multe dintre cazuri aceasta se acopera cu chiria. Daca esti flexibil
gasesti solutii in orice context. Situatia de urgenta posibil sa opreasca plata chiriilor (cum
s-a intamplat in America), dar este doar pe termen scurt si de regula se compenseaza
prin faptul ca iti pot fi amanate si ratele. In Romania stiti deja ca exista acest program
initiat de Guvern.

7. BONUS: Daca optezi pentru case sau apartamente e posibil sa tragi lozul
castigator. Trendul imens de #WorkFromHome se va pastra si post-COVID-19. Acum
suntem majoritatea blocati in case, unde cel mai multi dintre noi avem un numar de
camere care sa satisfaca nevoile noastre pre-COVID-19. Astfel ca o familie medie cu un
copil probabil are un apt. cu 3 camere sau urma sa isi ia unul, un cuplu fara copii
probabil 2 camere. Nevoile insa pentru noi se schimba. Post-COVID-19, pentru cel putin
inca 20-30% dintre cei care lucrau in birouri va fi necesar suplimentar un spatiu de birou
acasa, separat, in care sa isi poata desfasura focusat activitatea. Unii si-l vor amenaja
temporar in camerele existente, dar cu timpul vor tinde sa aiba o camera in plus (cat de
mica) cu scopul clar de a fi un #HomeOffice si de a lucra in el fara a fi distrasi. Vom
vedea deci o cerere crescuta pentru astfel de Upgrade-uri care va pune presiune pe
oferta. Va recomand deci sa va orientati deja in investitii catre apartamente 1+1 (Studio),
2+1, 3+1 etc., acel “+1” fiind de fapt camera mai mica pe post de birou. De asemenea,
un castigator al crizei va fi segmentul de case sau apartamente cu gradina. Deja cererea
este crescuta pe acest segment, asteptand primul semnal de oprire a restrictiilor pentru
a se si materializa in tranzactii.

Recomandarea noastra este sa ramai deschis in a valorifica oportunitati in aceasta perioada
si sa comunici cu experti din industrie care sa te consilieze sa iei deciziile corecte.
Recomandam un comportament investitional echilibrat, nu “toate ouale intr-un singur
cos”. Nu recomandam sa tineti toti banii cash sau in depozite, cum la fel nu recomandam
sa ii investiti pe toti in imobiliare. Recomandam in schimb sa va pastrati o perna de
cheltuieli de 6, 12 sau 24 de luni si din restul o parte sa ii investiti acum si o parte sa ii
investiti mai tarziu. De asemenea, recomandam sa folositi “leverage”, credit bancar, care
cum va spuneam si mai devreme, acum este ieftin.

Consultantii nostri va stau la dispozitie pentru sfaturi gratuite, exact, cum ati auzit,
free-of-charge, prin urmare scrieti-ne, lasati un comentariu aici sau sunati-ne direct la
0727.722.222.

Acest material a fost realizat de compania de vanzari si consultanta imobiliara, The
Concept.

Orice distribuire a acestui material rugam sa fie facuta cu numirea sursei.
#welovesales #weloverealestate #theconcept
16.04.2020 Daniel Tudor