Am vorbit ieri despre al treilea pas, ANTECONTRACTUL si la ce trebuie sa fii atent cand il
semnezi. De asemenea in episoadele anterioare, am vorbit despreal doilea pas in
achizitiile imobiliare, si anume CAUTA SI ALEGE EFICIENT si despre primul si cel mai
important pas si anume DECIDE-TE CE VREI.

Daca ai semnat deja Antecontractul de vanzare, inseamna ca esti intr-o relatie contractuala
cu vanzatorul sau dezvoltatorul, care include termene si conditii.

Una dintre conditii, si cea mai importanta, este sa iti livreze produsul. Locuinta!

Livrarea locuintei se consemneaza intr-un Proces-Verbal de Receptie, un nou document
esential in procesul de achizitie si care practic pregateste semnarea Contractului final de
vanzare.

Pana acolo insa, mai este o faza de trecut si anume:

FAZA DE CONSTRUCTIE

Este perioada de asteptare de la semnarea Antecontractului de vanzare pana la semnarea
Procesului Verbal de Receptie, in care astepti finalizarea locuintei achizitionate.

Si aici sunt 3 pasi intermediari care pot fi intreprinsi:

1. AFLA ce avantaje ofera consultantul tau daca il recomanzi mai departe

Este o formulă “magica” prin care te vei asigura că isi va da interesul 100% pana la capat.
Motivatia unor recomandari venite prin tine il va face sa dea totul sa te ajute in acest
proces ca sa fii multumit la final

2. CERE consultantului tau sa te tina la curent cu evolutia lucrarilor

Pe e-mail sau pe o pagina de Internet unde sa vizualizezi stadiul curent

3. AFLA care este perioada in care va trebui sa iti alegi finisajele si dotarile
apartamentului (daca acest lucru este posibil)

Asigura-te ca vei putea fi prezent atunci sau ca vei putea delega unui prieten de incredere
sau specialist (designer interior, arhitect) sa o faca in locul tau.

Investeste atentie si focus. Finisajele alese vor fi probabil pentru cel putin 10 ani si vrei cu
siguranta sa fii inconjurat de culorile si calitatea care iti asigure standardul de viata pe
care ti-l doresti.

In fapt, finisajele sunt partea cea mai vizibila a locuintei tale, asa ca merita sa investesti timp
si energie sa o faci sa fie a ta!

Daca timpul nu iti permite, iti recomand sa rogi consultantul sa iti trimita poze ale optiunilor
(daca acestea exista) sau, daca bugetul iti permite, sa angajezi un designer de interior.
Daca ai nevoie de unul, scrie-ne si iti vom recomanda noi unul.

O data ce Faza de constructie este finalizata (sau aproape de finalizare), trecem, iata la:

FAZA DE RECEPTIE
Ca sa receptionezi CORECT proprietatea, iata care sunt pasii pe care trebuie sa ii
intreprinzi:

1. VERIFICA finisajele si dotarile care ți-au fost montate sa respecte standardul
convenit cu vanzatorul / dezvoltatorul

Iti recomandam un CHECKLIST pe baza caruia sa faci verificarea. Iata-l mai jos:

a. Gresie si faianta bai si bucatarie
b. Parchet living si camere
c. Usi interioare
d. Usa exterioara
e. Culorile peretilor pe fiecare camera
f. Obiecte sanitare
g. Diverse alte cerinte specifice

2. VERIFICA utilitatile

a. Apa: porneste robinetele in bai si bucatarie
b. Energie electrica: porneste lumina in locuinta
c. Gaz: porneste aragazul sau centrala termica
d. Telecomunicatii (Internet, telefonie, TV): verifica existenta prizelor si a
contractelor cu furnizorii

3. VERIFICA instalatiile de apa curenta

a. Verifica presiunea pe fiecare chiuveta si cada sau cabina de dus

4. VERIFICA instalatiile de scurgere

a. Verifica conductele de sub fiecare chiuveta sau WC sa nu prezinte umezeala
b. Daca exista sifon de pardoseala, verifica sa nu elibereze mirosuri neplacute.
Poate fi semn pentru o defectiune de montaj

5. VERIFICA instalatiile de gaz si de incalzire

a. Porneste aragazul si centrala termica si asigura-te ca nu simti mirosuri straine
(de mercaptan)
b. Daca ai centrala termica individuala, porneste-o pe modulul de iarna (de
incalzire)
c. Asteapta 1 minut si apoi verifica daca radiatoarele/caloriferele s-au incalzit
d. Daca sistemul de incalzire este centralizat, atunci urmareste instructiunile
consultantului si verifica functionarea intregului sistem

6. NEAPARAT, VERIFICA existenta si functionarea SENZORULUI DE GAZ

a. Testeaza functionarea lui lasand cateva secunde gazele sa se scurga din aragaz
b. Daca trec mai mult de 10 secunde si acesta nu se activeaza, cere inlocuirea lui
c. ESTE POSIBIL CA ACEST TEST SA FIE CEL MAI IMPORTANT PE CARE IL
FACI IN LOCUINTA TA!

7. VERIFICA calitatea apartamentului din punct de vedere energetic (izolatie,
termosistem, certificat energetic)
a. Si daca acesta respecta specificatiile initial stabilite in antecontract

Cam atat la RECEPTIE. Daca toate de mai sus sunt in regula, poti semna cu incredere
Procesul Verbal de Receptie.

Daca nu, ai de ales fie intre:
1. A-l semna cu mentiuni si termene in anexa pentru remedierea lucrurilor de remediat
(functioneaza in cazul defectiunilor sau lipsurilor minore)

2. A nu-l semna daca problemele sunt majore si a cere un nou termen pana la care se vor
rezolva respectivele probleme.

Apeleaza-ne cu incredere pentru orice intrebari. In aceasta perioada, oferim consultanta
gratuita persoanelor fizice care au nevoie de un sfat pe teme imobiliare. Suna-ne la
0727.722.222 sau intra direct pe www.old.old.theconcept.ro si completeaza un formular astfel
incat sa fii contactat de colegii mei.

Acest material a fost realizat de compania de vanzari si consultanta imobiliara, The
Concept.
Orice distribuire a acestui material rugam sa fie facuta cu numirea sursei:
www.old.old.theconcept.ro

#welovesales #weloverealestate #theconcept
14.05.2020 Daniel Tudor