Cum merg SANTIERELE?

Probabil ca multi dintre voi va intrebati “Dar oare mai merg santierele”? “Dar daca mai merg,
de ce mai merg?”. Intrebari extrem de bune intr-o mare de stiri negative.

Contextul COVID-19 a facut multi clienti sa reconsidere cumpararea de proprietati
imobiliare, fie ele cu scop de locuinta sau investitie. Primul impuls cand apare un deranj
economic este sa crezi ca va fi un deranj si pe piata imobiliara.

Da este adevarat. Deranjul exista. Piata de constructii care este in stransa legatura cu piata
imobiliara (difera codurile CAEN:) pare sa fie deranjata de aceasta noua realitate.
Studiile partenerilor nostri de la Termene.ro pe un esantion relevant de companii din
constructii arata ca doar 38% dintre ele au inca activitate normala, 30% au activitate
redusa si 32% au activitate oprita. Datele nu concura cu cele de la Ministerul de Finante,
pentru ca majoritatea celor cu activitate oprita nu au depus neaparat si pentru Certificat
de Situatie de urgenta. Este vorba de un studiu intern facut de Termene.ro direct pe
respectivele companii.

Trei probleme concura spre realizarea acestor cifre:
1. Sperietura trasa de muncitorii si companiile din constructii deopotriva pentru angajatii lor
in privinta riscului de imbolnavire.

2. Sosirea greoaie a materialelor de constructii, multe fiind aduse din import, cu transport
puternic ingreunat si, mai rau, cu multe venite din Italia, respectiv China, doua tari
extrem de lovite de criza COVID-19.

3. Amanarea sau anularea deciziei de cumparare de catre clientii existenti pre-COVID-19
care au dus, pe anumite categorii de piata, la incetinirea si intreruperea lucrarilor de
catre o parte dintre dezvoltatori (speriati fiind de scaderea cererii).

Pentru mai multa claritate, companiile de dezvoltare imobiliara nu sunt neaparat si
companiile de constructii. De fapt, in cele mai multe dintre cazuri nu este asa, ci
dezvoltatorii sunt doar investitorii si integratorii mai multor subantreprenori, inclusiv a
companiilor de constructii, care concura spre realizarea dezvoltarii imobiliare respective.
A se citi deci nu ca 32% dintre dezvoltatori au activitatea oprita si 30% redusa, ci
companiile de constructii.

Un studiu general facut pe companii de dezvoltare imobiliare nu exista, dar putem estima ca
cifrele se apropie probabil cu +/- 5 puncte procentuale de studiul pe companiile de
constructii, acestea fiind in stransa legatura.

Prin activitate redusa, in cazul unei dezvoltari imobiliare, se poate intelege incetinirea
lucrarilor sau poate insemna inclusiv oprirea temporara a unei faze de constructie si
focusarea resurselor pe a termina o alta faza a aceluiasi proiect aflata in stadiu mai
avansat.

Pana la un studiu mai amanuntit pe companii de dezvoltare imobiliara, putem estima deci,
cu o marja de eroare probabil de +/- 5% ca 38% dintre dezvoltatori continua lucrarile in
acelasi ritm, 30% dintre ei continua in ritm incetinit si 32% au activitatea oprita.

Ce se intampla in proiectele partenere The Concept
Nu putem transmite cifre exacte la nivel de intreaga piata, dar putem transmite cu exactitate
situatia pe proiectele aflate in portofoliul The Concept sau partenere The Concept.
Le-am subliniat mai jos pe cele mai importante:

ELA Victoriei – lucrarile merg bine, fatada este aproape gata, iar la interior mai sunt de
montat parchetul, usile, obiectele sanitare si de dat ultima mana de lavabila. In Mai va fi
gata pentru receptie
ELA Baneasa – este finalizat; faza 2 in curs de autorizare
VERIS Ferdinand – lucrarile merg in regim normal, urmeaza sa se toarne placa peste 4
ORZARI 15 – merge in ritm mai redus; materialele de constructie vin mai greu
CORE Timpuri Noi – lucrarile sunt oprite temporar si urmeaza sa fie repornite dupa
rezolvarea situatiei
DELTA CITY – lucrarile merg in regim normal
CARMEN SYLVA – lucrarile merg in ritm normal, ba chiar accelerat proiectul apropiindu-se
de finalizare
Herastrau ParkView – lucrarile sunt in termen; se pregateste turnarea placii peste etajul 6
Green Future Mogosoaia – lucrarile incetinite; se lucreaza la finisaje la casele ridicate
pentru predarea lor la timp
Riverside Residence – lucrarile sunt in termen, se lucreaza la finisaje la ultimele case
YOLA – lucrarile merg in ritm normal
Spazio – lucrarile merg in ritm normal (Faza I finalizata, se lucreaza la structura la Faza II)

Doua noi proiecte se vor adauga in vara portofoliului nostru, care nu au anuntat pana acum
ca isi opresc planurile de dezvoltare, nu am voie inca sa le spun numele :). Alte 4
proiecte noi sunt amanate cel putin pana in toamna.

Majoritatea santierelor merg inainte, dupa cum vedeti, dar desigur este vorba de portofoliul
si partenerii nostri si nu de intreaga piata.

Mergand mai departe catre premisele pietei in timpul COVID-19 si post-COVID-19, sunt
cateva trenduri care se materializeaza.

1. Proiectele de case vor fi marii castigatori ai acestei crize – Social Distancing-ul intre
4 pereti a facut ca dorinta de a calca pe un petec de iarba sa devina o nevoie. Se cauta
case de inchiriat pentru cateva luni, in curand se vor relua tranzactiile si de cumparare
cu cerere crescuta si oferta relativ mica. Terenurile de case in jurul oraselor mari vor
deveni dintr-o data interesante.

2. Apartamentele 1+1, 2+1, 3+1 etc. vor fi de asemenea “Winners”. Acel “+1” inseamna
o camera mai mica pe post de birou. Trendul de #WorkFromHome va face cumparatorii
sa isi gandeasca achizitia in functie si de necesitatea unui birou acasa, unde sa isi poata
desfasura focusat activitatea.

3. Dezvoltatorii isi vor renegocia contractele cu constructorii. Forta de munca si
disponibilitatea companiilor de constructie, dintr-o data, nu mai sunt o problema. Prin
urmare, presiunea nu mai este pe dezvoltator, ci pe constructor, si o parte dintre acestia
vor fi dispusi sa negocieze contractele de constructii si inclusiv sa accepte bartere.

4. Proiectele de birouri sunt pierzatorii acestei crize. Cererea pentru spatii de birouri va
scadea, vor fi multe subinchirieri. Ajutorul poate veni din obligativitatea asigurarii unui
spatiu mai mare intre birouri, pentru a preveni posibile reveniri si raspandiri ale virusului
in viitor. Posibil sa fie nevoie de suprafete apropiate celor dinainte de COVID-19, dar
pentru a deservi mai putini oameni in birouri, ceilalti urmand a lucra FromHome.

5. Dezvoltatorii isi vor incetini ritmul de expansiune. Santierele noi vor fi in mare parte
amanate si focusul va fi pe finalizarea celor in curs si capitalizarea prin vanzarea stocului
existent.

Rugam considerati acest material drept o opinie si nu o garantie. Avem suficienta experienta
incat sa descoperim trenduri, dar perioada aceasta ne arata ca lucrurile se pot schimba
rapid. Sunt o baza buna sa ganditi scenarii, dar intotdeauna este bine sa aveti si scenarii
Worst Case de rezerva. Recomandam, deci un comportament investitional echilibrat.

Acest material a fost realizat de compania de vanzari si consultanta imobiliara, The
Concept.

Orice distribuire a acestui material rugam sa fie facuta cu numirea sursei:
www.theconcept.ro
#welovesales #weloverealestate #theconcept

21.04.2020 Daniel Tudor