Cel mai IMPORTANT PAS in ACHIZITII imobiliare

Ar putea fi multe raspunsuri la acest subiect. Poate ca unii dintre voi ar spune ca trebuie sa
faci rost de bani, altii ca trebuie sa gasesti oportunitati, altii ca sa suni un prieten.

Realitatea este insa ca cel mai important pas este intotdeauna primul. Filozofia TAO foarte
frecventa in partile rasaritene ale lumii spun ca ÔÇťO calatorie de 10.000 mile incepe cu
primul pasÔÇŁ.

La fel este si in achizitii imobiliare. Calatoria catre o achizitie imobiliara incepe cu primul pas.
Iar primul este, dupa cum stiti deja din materialul anterior, ÔÇťDECIDE-TE CE VREIÔÇŁ.

Iar prin ÔÇťDecide-te ce vreiÔÇŁ spunem mai multe lucruri. Nu ne referim doar la:
– ÔÇťDa. Vreau o casa.ÔÇŁ
Ok. De care? Da-mi mai multe detalii
– ÔÇťPai, nu stiu.ÔÇŁ

Ci ne referim la descrierea CLARA a lucrurilor de baza despre casa sau locuinta ta, astfel
incat sa salvezi o gramada de timp in cautarile ulterioare, timp pe care altfel l-ai irosi
daca nu stii exact ce vrei. In plus salvezi si timpul oamenilor cu care vei intra in contact si
stim cu totii cat de pretios este acest timp, fiind aparent singura resursa limitata, care are
un termen limita. Iata care sunt acestea:

1. Tipul de locuinta si destinatia sa

a. Poate cea mai importanta. Alege intre studio (simplu sau dublu), 2 camere, 3 camere, 4
camere, apartamente singulare sau intr-un ansamblu de apartamente sau o vila singulara
sau intr-un ansamblu de vile (ori o combinatie intre ele)

b. Destinatia poate fi fie pentru a locui in ea efectiv, fie pentru investitie (inchiriere pe termen
lung sau inchiriere pe termen scurt – regim hotelier sau AirBnb)

2. Zone principale de interes pentru tine

a. Daca este pentru rezidenta, cand alegi respectivele zone IA IN CALCUL urmatorii
parametri:
i. Cat de in siguranta te simti in zona in care se afla locuinta
ii. Apropierea de locul unde iti desfasori activitatea profesionala (daca lucrezi
#workfromhome, acest aspect e mai putin important)
iii. Apropierea de gradinita sau scoala copiilor tai
iv. Apropierea de un magazin comercial sau mall important in care sa iti faci
cumparaturile
v. Apropierea de o sala de fitness sau terenuri de sport unde sa te energizezi zilnic
sau saptamanal
vi. Mijloace de transport public in cazul in care nu dispui de masina sau daca
aceasta nu este disponibila in anumite zile/perioade
vii. Perspective de dezvoltare ale zonei (infrastructura, facilitati urbane)

b. Daca este in schimb pentru investitie, gandeste-te la alte puncte cheie relevante:
i. Apropierea de centrul orasului in care locuiesti sau de zone importante de
business
ii. Mijloace de transport in comun cheie: aeroport, metrou, metrou usor, autobuze,
taxi, Uber
iii. Apropierea de o zona importanta de distractii: restaurante, cafenele, pub-uri,
cluburi, cinematograf (cum ar fi, de exemplu, Centrul Vechi din Bucuresti)
iv. Apropierea de un centru important de evenimente (Centru de conferinte, stadion,
sala polivalenta)

3. Facilitati pe care sa le cuprinda ansamblul sau zona

a. Poate iti doresti un parc, un spatiu de joaca, o sala de gimnastica, locuri de parcare
suficiente, inclusiv pentru biciclete, multa verdeata
b. Sau poate iti doresti o piscina sau alte locuri de relaxare (cum ar fi o biblioteca in
complex)
c. De asemenea, poate iti doresti mai multe locuri de socializare (o cafenea, un social room
cu board games, un spatiu de joaca indoor pentru copii)
d. Indiferent ce iti doresti, fa-ti o lista cu facilitatile de baza, prioritare, pe care este musai ca
ansamblul ales sa le cuprinda. Vei salva enorm de mult timp in cautare si mai departe in
alegere.
e. Tu ce facilitati cauti?

4. Bugetul de investitii in aceasta achizitie

a. O tranzactie imobiliara inseamna mai multe categorii de cheltuieli, asa ca FII ATENT sa
tii cont de ele cand iti faci bugetul. Categoriile de cheltuieli sunt urmatoarele:
i. Pretul net al locuintei
ii. TVA-ul aferent locuintei, care poate fi
1. 5% daca este sub 450.000 Lei si sub 120 mp utili, respectiv 250 mp
teren (lot aferent imobilului sau cota indiviza din total daca sunt mai
multe imobile). Poti achizitiona o singura data in viata pe cuplu (sot-sotie)
cu 5% TVA
2. 0% daca este un complex nou ce a depasit 1 an de la primul 1 ianuarie
dupa receptia imobilului (la terminarea lucrarilor)
3. TVA-ul curent in vigoare pentru toate celelalte cazuri (acum 19%)
4. 0% (taxare inversa) daca vei cumpara pe firma
iii. Taxele si onorariile notariale
iv. Comisioanele de vanzare ale consultantilor imobiliari – daca nu ai cerut tu direct
consultantului sa caute o locuinta pentru tine, atunci acest comision ar trebui sa
fie 0%
v. Costurile de intretinere a locuintei si de mentenanta a complexului
vi. Impozitul pe proprietate pe care il vei plati anual dupa achizitionare
vii. Costurile de mobilare si decorare a locuintei in functie de scopul sau (rezidenta
sau investitie)
viii. Costuri de intretinere a echipamentelor din locuinta (centrala termica, calorifere,
instalatii electrice, instalatii sanitare)

5. DACA vei cumpara cu finantare, afla ce suma iti poate finanta respectivul finantator, in ce
moment si in ce conditii

a. Afla dinainte sa incepi cautarile – vei salva din nou enorm de mult timp! Suna-ne la
0727.722.222 si te putem ajuta in acest sens.

b. ASIGURA-TE ca poti sustine rambursarea respectivului credit (ratele!) si ca poti trai la
standardul de viata pe care ti-l doresti cu veniturile care iti raman (individuale sau pe
familie)

c. Vei avea de rambursat sau de platit urmatoarele:
i. Rata lunara efectiva (cuprinzand principalul de rambursat din creditul efectiv,
dobanda si costurile aditionale). Dobanda anuala poate fi fixa sau variabila in
functie de indicii ROBOR, EURIBOR sau LIBOR – afla aceste detalii
ii. Costuri aditionale: comisioane de administrare, comisioane la Fondul de
Garantare (daca este vorba de programul O Familie, O casa)
iii. Diferente de curs valutar –┬╗ acorda ATENTIE acestui cost si negociaza cursul in
prealabil cu banca sau cu dezvoltatorul
iv. Daca exista, rate blocate sub forma de provizioane (3 astfel de rate in cazul
programului O Familie, O Casa)

d. De asemenea, roaga-ti consultantul financiar sau bancar sa iti prezinte scenariul in care
indicii in baza carora se calculeaza dobanda variabila ar creste si, astfel la cat iti va
creste rata lunara efectiva. Urmareste apoi stirile macroeconomice si pregateste-te din
timp daca Banca Nationala sau alte institutii care controleaza acesti indici anunta o
majorare a acestora

6. Suprafata pe care ti-o doresti

a. O practica foarte simpla in acest sens este sa iti faci un calcul de suprafata pe camere
(cat living, cat dormitor/dormitoare, cat bucatarie, cat bai, cat spatii de depozitare, cat
terase sau gradina privata) si apoi sa le insumezi

b. FII ATENT ca multi dintre dezvoltatori iti prezinta suprafata construita in locul celei utile,
care de fapt te intereseaza pe tine. Suprafata utila este cea relevanta, pe care efectiv
poti sa calci, pe cand cea construita include si peretii dintre camere, peretii dintre
locuinta ta si cea vecina, peretii exteriori si pereti comuni cu casa scarii. De multe ori, vei
descoperi ca sunt incluse in aceasta suprafata construita si spatiile comune aferente
locuintei, asa ca deschide ochii! Diferenta intre suprafata construita si cea utila este intre
14% si 20%, iar daca iei in calcul si spatiile comune diferenta ajunge si la 37%.

7. Termenul maxim (la care vrei sa te muti sau la care vrei sa il dai spre inchiriere)

a. Daca alegi sa cumperi intr-un ansamblu in constructie, majoritatea ansamblurilor cu care
vei intra in contact vor fi in diverse stadii de constructie, asa ca vei salva enorm de mult
timp daca decizi care este termenul maxim pe care il poti accepta

b. Afla pentru fiecare ansamblu pe care il cercetezi (la telefon, online sau din materialele de
prezentare) cand va fi gata si verifica astfel daca se incadreaza in cerintele tale

Apeleaza-ne cu incredere pentru orice intrebari. In aceasta perioada, oferim consultanta
gratuita persoanelor fizice care au nevoie de un sfat pe teme imobiliare. Suna-ne la
0727.722.222 sau intra direct pe www.theconcept.ro si completeaza un formular astfel
incat sa fii contactat de colegii mei.

Acest material a fost realizat de compania de vanzari si consultanta imobiliara, The
Concept.
Orice distribuire a acestui material rugam sa fie facuta cu numirea sursei:
www.theconcept.ro

#welovesales #weloverealestate #theconcept
11.05.2020 Daniel Tudor