Casa sau Apartament?

Un subiect care devine tot mai interesant in contextul COVID-19.

Daca inainte de aceasta criza sanitara, cererea era indiscutabil mai mare pentru
apartamente in defavoarea caselor, iata cum aceasta criza cauzata de coronavirus face
ca diferenta in cerere intre casa si apartament sa se diminueze.

Vis ancestral sau doar dorinta de confort?

Visul multor romani era si inainte de COVID-19 sa aibe o casa pe pamant. Fie ca era un vis
ancestral (de la Vlad Tepes incoace) sau doar o dorinta de confort, acest vis exista.
Se materializa insa mai putin. Motivele?
ÔŚĆ Costurile mai mari de intretinere si mentenanta
ÔŚĆ Preturile de regula mai mari fata de apartamente in locatii similare (o casa cu 3 camere
la Muncii, de exemplu, va fi intotdeauna mai scumpa decat un apartament cu 3 camere
in aceeasi zona)
ÔŚĆ Timpul mai mare necesar transferului zilnic de acasa la job in cazul caselor, acestea
gasindu-se in numar mai mare in afara oraselor

Daca iei o zona si compari pe respectiva zona preturile caselor fata de preturile
apartamentelor, preturile caselor sunt mai mari dintr-un motiv foarte simplu: terenul
aferent casei.

Atat casele, cat si cladirile de apartamente stau pe un teren. Diferenta majora intre ele este
ca de regula, casele au bucata lor proprie de gradina in proprietate, pe cand cladirile de
apartamente au terenul liber in folosinta comuna a tuturor proprietarilor sau chiriasilor din
cladire (se mai cheama si cota indiviza). Fiin mai multe apartamente, mai multe unitati
pe o suprafata de teren, cladirile mergand in inaltime, impactul costului terenului in pretul
casei sau al apartamentului este mai mare in cazul caselor (mai multi metri patrati de
teren pentru o singura unitate).

Pro si contra Casa vs. Apartament

Redusa la absurd, singura diferenta majora intre casa si apartament sta in prezenta sau
lipsa acestei gradini, practic un teren liber de constructii. Funny, nu? Generatii se
succed, perioade politice si sociale trec si vin, societatea se modernizeaza, insa dorinta
omului pentru pamant ramane.:)

Dorinta pentru pamant are legatura cu cateva nevoi de baza pe Piramida lui Maslow. Este
vorba de nevoia de siguranta (oamenii se simt mai in siguranta la casa pe pamant decat
intr-un apartament la etajul 15) si de nevoia de recunoastere. Vrem sa ne diferentiem, sa
ne aratam unicitatea fata de ceilalti. Si o facem si prin a avea o casa, spre deosebire de
majoritatea populatiei pe glob care locuieste la apartament.

Un alt castig care deriva din detinerea acestui teren-gradina in proprietate este intimitatea.
De aici si gardurile mai mici sau mai mari, care delimiteaza terenul si formeaza o curte
interioara a casei. Si un ultim castig, pe buzele tuturor, este ca scapi de vecinii galagiosi
sau ca tu insuti devii galagios, pentru ca nu mai este niciun vecin care sa iti faca
observatie.

Toate zarurile par sa mearga inspre Casa in dauna Apartamentului, cel putin la nivel
declarativ.

Cu toate acestea, pe masura ce societatile se dezvolta si trec generatii, nevoia de
diferentiere, de recunoastere, acasa scade ca importanta in favoarea nevoii de
conectare si comunicare cu o comunitate si un grup. De aici si disparitia gardurilor la
propriu in tari precum Elvetia, in care nivelul de incredere intre semeni este printre cele
mai inalte din Europa.

In acest caz apartamentele au castig de cauza. Apartii de o comunitate mai mare in care
poti sa iti faci mai multi prieteni din simplul motiv ca ii aproape. Sunt toti vecinii tai de
bloc ­čÖé

Un alt argument pro pentru a sta la apartament este amplasarea acestora mai aproape de
infrastructura de transport si de facilitati urbane (parcuri, scoli, gradinite, zone comerciale
si de divertisment). Cu cat te apropii de aceste zone, terenurile devin mai scumpe (fiind
mai putine) si nu se justifica economic sa faci case. De aici concentrarea cartierelor de
blocuri in orase.

Si inca un argument pro pentru apartamente este cel economic. Investitional, randamentele
nete sunt mai mari la apartamente. Este o cerere mai mare pentru inchiriere locuinte
langa infrastructura de transport sau langa parcuri si scoli de exemplu. De ce? Fiind
chirias, preferi mai mult mobilitatea si sa salvezi timp.

Ce se schimba insa in contextul COVID-19?

Un trend care schimba paradigmele de mai sus este cresterea #WorkFromHome. Cu mare
parte din joburile de birou mutate in WorkFromHome in aceasta perioada (sau
Telemunca cum e identificata juridic), soselele sunt mai libere si timpul necesar
deplasarii s-a diminuat. Nu putem crede ca intreg procentul de WorkFromHome actual
pe durata situatiei de urgenta se va pastra si dupa 15 Mai, dar o parte se va pastra. In
primul rand pentru ca companiile au vazut ca se poate lucra si astfel, cu ajustarile
necesare la nivel tehnic si la nivel de management al timpului. Sunt deja o multime de
resurse pe Internet pe aceasta tema, chiar si noi am realizat doua episoade de LIVE
despre cum sa te mentii productiv lucrand de acasa. Link aici.

Hibridul de #WorkFromHome cu #WorkFromOffice va fi astfel de bun augur pentru ambele
parti, atat pentru angajati, cat si pentru angajatori. Angajatorilor le vor scadea costurile
cu birourile, intretinerea si mentenanta acestora, angajatii vor castiga enorm de mult
timp nemaideplasandu-se zilnic la birou (daca iei o ora si jumatate zilnic petrecuta in
trafic sau transport in comun si inmultesti cu un total de 220 de zile lucratoare, iti da 330
ore castigate, echivalentul a aproape 14 zileÔÇŽ 2 saptamani castigate anual din viata
fiecarui om!!!).

Nemaifiind necesar sa mergi la birou in fiecare zi, inseamna ca mai trebuie sa te deplasezi
doar pentru a duce copiii la scoala sau gradinita sau pentru nevoile zilnice – cumparaturi,
divertisment etc.). Iata cum se creeaza o cerere pentru ansambluri de case in afara
oraselor, care integreaza cat mai multe dintre aceste nevoi. Si exista o lege in economie,
care spune ca daca exista cerere, vine mai devreme sau mai tarziu si oferta. La The
Concept gasiti astazi doua ansambluri foarte bune de case: este vorba despre Green
Future Mogosoaia si despre Riverside Residence. Ne uitam si de altele: daca esti
dezvoltator si faci lucruri de calitate, suna-ne la 0727.722.222 si la fel intra astfel incat cu
colegii mei din management sau cu mine direct si haide sa vedem cum te putem ajuta.

Desigur ca #WorkFromHome nu va fi insa pentru toata lumea. Nevoia insa pentru aer sau
un petec de pamant ramane, exacerbat de criza COVID-19 care ne-a tinut pe
majoritatea dintre noi inchisi intre 4 pereti. O parte dintre cei care nu vor beneficia de
acest regim de telemunca se vor uita si de case (pentru ca timpul de transfer casa-birou
a scazut, o data cu scaderea traficului), dar o parte se va orienta spre solutii hibrid.

Astfel de solutii hibrid sunt apartamentele cu gradina sau pentru bugete mai reduse (pentru
ca gradina costa), apartamentele cu terase mai mari. Intra pe www.theconcept.ro si vezi
ce ti se potriveste in oferta noastra. Sau intra si daca ai o intrebare care nu e legata de
portofoliul nostru si te vom ajuta cu placere, in mod gratuit.

Concluzii
Diferenta intre Casa sau Apartament este de fapt diferenta intre Confort si Eficienta.
Exista puncte Pro si Contra pentru ambele si ramane la latitudinea fiecaruia. Tu ce preferi?
Haide sa facem un sondaj. Lasa-ne un comentariu.

Un lucru e sigur. Locuintele cu gradina si cu terase mari vor fi tot mai abundente pentru ca
cererea lor creste. Vom vedea probabil in curand ansambluri satelit de case pe modelul
celor din Vest, cum vedem de exemplu in Florida in US sau in afara capitalelor mari
europene. Cum la fel vom gasi terase din ce in ce mai mari in proiectele de apartamente.

Daca vrei sa te ajutam in decizie, apeleaza la noi cu incredere. Fie ca vei alege sa cumperi
in proiectele noastre, fie ca ai alte optiuni, te vom ajuta sa iti clarifici decizia pe baza
expertizei noastre de zeci de ani in domeniu. Scrie-ne pe www.theconcept.ro sau
suna-ne la 0727.722.222 si suntem fericiti sa te putem ajuta.

Acest material a fost realizat de compania de vanzari si consultanta imobiliara, The
Concept.
Orice distribuire a acestui material rugam sa fie facuta cu numirea sursei:
www.theconcept.ro

#welovesales #weloverealestate #theconcept
05.05.2020 Daniel Tudor